Co dělat, když se rozhodnu pro koupi nemovitosti, nebo rekonstrukci bytu či domku?

Na to se obvykle ptá každý, kdo o koupi či rekonstrukci uvažuje. Mnohem zásadnější jsou však otázky, které by si měl člověk položit ještě před samotnou akcí.

Úhrada kupní ceny za nemovitost nebo nákladů rekonstrukce obvykle bývá v řádech statisíců nebo milionů korun, což je v rámci rodinných financí a potažmo výdajů velké rozhodnutí.

Existují pouze 3 možnosti, jak koupi či rekonstrukci realizovat.

1. 100% vše uhradím z vlastních prostředků
2. Vlastní prostředky nemám žádné a chci vše řešit úvěrem od finanční instituce.
3. Mám část vlastních prostředků (obvykle 10-30%) a na zbytek využiji lépe úročený úvěr od banky.

Rozhodnete-li se, myslete na:

Finanční poradce ing. Jiří Šafránek

1. Kolik mě celá ta “legrace”bude stát?
2. Jaké jsou všechny vedlejší náklady spojené s koupí či rekonstrukcí (projekt, odhady, poplatky makléřům, poplatky za právní služby, poplatky spojené se zápisy do katastru nemovitostí, revizní zprávy a především poplatky spojené s vyřízením úvěru na řešení bytové potřeby)
3. Kolik mám vlastní hotovosti a jakou mám představu o úhradě ceny?
4. Vím, kolik si mohu dovolit měsíčně splácet?
5. Co se stane, pokud nebudu moci vydělávat peníze? Budu schopen i nadále plnit své závazky?
6. Rekonstrukci budu provádět svépomocí, nebo si vše nechám udělat na klíč?
7. A poslední a nejdůležitější otázka: Mám na to?

V dalších článcích se pokusím některé otázky zodpovědět. Zaměříme se především na situaci, kdy člověk nemá celou hotovost, ale bude muset využít jednu z forem úvěru. Popíšeme si detailněji jak finanční plánování celé akce, tak především variantní řešení. Někdy se hodí více hypoteční úvěr, jindy je lepším řešením úvěr ze stavebního spoření.

Text: ing. Jiří Šafránek, finanční poradce, tel.: +420 737 142 409, e-mail: safranek.jirka@centrum.cz

Související články:

Kalkulačka pro výpočet hypotéky a jiných úvěrů